店铺取名鲜花寓意,选购一拖二的商铺好处有哪些?

店铺取名鲜花寓意，选购一拖二的商铺好处有哪些？

一拖二的商铺，一般情况下，我们都是尽量选择一楼平米特别小，二楼平米特别大的这种，因为一楼的价格肯定是很高，相对二楼的价格，可能连一楼价格的1/2都不到，但是二楼的租金，可不是一楼的1/2，有可能是一楼的2/3，那么就可以把收益率做得很高很高，所以，一拖二的商铺，重点应该是买二楼，而不是一楼，一楼租售比太低了。

一楼和二楼，面积同样大，特别是100平米以内的，楼梯就占据了，楼上楼下面积的20平米以上，这20平米肯定是什么都不能做，无形当中就失去了很多的平米数，所以，这种商铺，出租的利用率不是很高，尽量买大平米的，每一层应该都有200平米以上，这还好说，要么就是一楼最小，只有十几平米或者20几平，二楼可以有几百平？这些都无所谓，选择商铺，一定要让它的面积，实用面积覆盖了没用的面积，不成比例，否则就面临着两难的尴尬，这道理应该明白吗？

另外，一拖二的商铺，利用率并不是很高，除了，当做饭店使用，或者美容，这种类型，其他的类型基本上楼上是用不到的，见到很多人租的商铺都是一拖二的，一楼就是卖东西，二楼就是库房，这种利用方式，真的很让人匪夷所思，而现在，所有的生意模式，需要库存的特别少，那么二楼，就有很大浪费的可能性，利用起来就有点不方，也就意味着它的收益率，会受到影响。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们，全家幸福，安享乐居。

如果你有十个亿？

没有使用的条件吗？没有的话那就好办了，

首先，肯定是买房呀，不过我不贪心，买个两三套就行了，买多了我也住不了这么多。

然后聘请自己信得过的理财专业人士，拿出一个亿让他们帮我理财，允许有亏损，但不能超过一定额度。

三是投资当今的互联网，AI 等行业，多学习学习马云，王健林他们的投资方向，跟在他们后面喝点汤。

四投资自己，提升自我，毕竟自己的钱，还是要自己懂得运作才是最重要的，不然钱怎么没的都不知道。

五苟富贵，勿相忘。

毕竟没拥有过这么多钱，贫穷限制了我的想象力。

想在花鸟市场开一个绿植的店铺？

对于投资创业这种事情，也是千人千面吧。同样的事儿，给有得人能成，有的人就难成。对于创业，这件事儿来说，是没啥问题的，产业集聚的花鸟市场能带来定向精准流量，肯定是要优于其他地方的，因为毕竟绿植这种东西毕竟非刚需，并不是所有人都会买账，主要还是得靠精准的流量人群来带动销量。其他地方的话，转化率会比较差。花鸟市场的花档口会不错，就是竞争压力会比较大。但是这里我并太想多讲关于项目本身的事儿。因为能选这个项目，注定不是一个短平快的项目，守店和运营才是关键。那对于运营方面来讲，更看重的是人的品质。您在有这个想法的时候，先想想，自己是否拥有以下素质，或者是是否准备好拥有以下素质。

创业不同于就业，就业的话会后固定的工资和固定的工作方向。创业没有固定的收入，没有固定的工作方向。面对开店后的事宜，你都准备得怎么样了？有没有明确的工作计划，还是开店进货等人上门？假如这种机会主义的话，则会让你的月度财报显得异常羞涩。这种休闲实体店客流是有个规律，即平常冷淡，周末高峰，节假为旺季。淡季，什么拯救你的销售？淡季，你坐得住冷板凳么?

因此从上面规律来看，我们来粗略的预算一下，一个月以30天为标准，高峰日为8天，（以一个标准的商业街日流量为1w计算，那该花鸟市场按照1/5兴趣比例，则日流量为2000，高峰日上浮30%，则为,2600人次）。【以上为引申概念算法，您要真有兴趣做这事儿，就可以亲自到您看上的那条街去站两天街，大致分析一下】则大致推算该街月为，64800人次，除以店铺数量，以10家为例，则月店铺人均流量为6280人次，平均店铺日均209人次。在按照这10家店铺根据流量活跃情况排名，流量按比例分成，得到每个店铺的，最后测算出自己店铺的预估流量分成。【当然以上数据可能看上去有些虚无缥缈，但是真正理解的人，就不会绝得无用，好好理解上面几个概念】

以上数据分析后，得出的会是一个竞争关系图，以及就可以进行下一步，竞争分析，就是他们的卖点都是在那里？那些品类的销量在什么时间段销售上升等等。（em，好吧说了不扯项目本身的），其实我想说的就是你会通过上面的实际数据调查发现，同一条街，会有大部分门庭冷落的店铺，当然，耀眼的成功的规律都是千篇一律，你不需要多看，就能发现里面的门道。但是往往，那些冷落门庭的商家，他们是如何坚持到现在，如何屹立不倒，这些才是你接下来要经历的，要去了解，然后问问自己能向他们一样坚持下来么？你能摸头这条街所有商家的李根之本，再结合最好的那家的样板，那基本还是有希望做到那条街第一的，反之，整天蒙头等人来，那发财是恐怕有点悬。

问问自己，没有收入，每天还要起早贪黑的去讨好顾客买自己的单，你能坚持么？能坚持多少天？

何为商机？我们不讲太玄乎的，直白些讲，你卖的东西与这条街的人有什么不同的？人们为什么要买你的单？你能带来什么不同于这条街其他店铺的东西是什么？你的价值出发点到底在哪里？是有更优的供货渠道让你可以更廉价的出售货物？还是兴趣爱好驱使你热爱？（这点做起来会比较难）还是你能带来更专业更贴心的服务？等等

如果没有上面这些强烈驱使你去获得财富和抱负的情况下，单单靠着倒卖关系，那生存起来会比较艰难一点，你能忍受得住么？

创业不同于打工，每天会有固定的任务去完成，而创业没有，所有都是你自己说了算，今天做什么？明天做什么?后天做什么？这个月做什么？这个月做到多少业绩？别人家今天做什么？别人家月做多少业绩？你该怎么赶超？这些通通得你自己来决策，而且自己执行。你能坚持么？执行的事情并不像想理想那么风光豪迈，花钱请人做这个做那个，早晚开门，卫生，花草摆放养护，招揽生意，攀谈，吆喝，算账，记账，工商报税，进货等等，自己准备来干。

你准备好了么？

盆栽不像其他商品，能到你手上的货物，基本都是快要到达最佳观赏状态或者是已经到达最佳观赏状态了，它是活物，会变化，你能控制不死，保持最佳状态么？一旦过了最佳季节最佳状态，你就得亏本贱卖了。专业的知识，会教你如何选品，搭配店铺环境内能生存或短期容纳的植物；如何巧妙的售卖过气的产品；如何养护保持不死不残，等等，以及懂的配土配盆，以满足顾客的最佳需求。同时还要保持不断的学习力，每年都会有新品推出，他们怎么养护，怎么卖给顾客，以及面对多元的消费层次都要求你要不断的去学习新鲜额东西，以至于不被市场本身遗弃。

那么假如上面几点您都思考得比较妥当了，仍然还不畏失败，急切兴奋的准备大展拳脚，展施抱负，那么，您就可以开始进行数据采集分析调查了。

好了，以上就是我的作答，希望对您有所帮助！我是花无缺，更多关于园艺相关知识，可关注我的头条号。

从经营回报和交易税费等多方面分析？

感谢邀请。

之前我曾不止一次回答过类似问题，至今个人观点依然没有变化。即从大的概率而言，要想投资房屋的话首选仍然是住宅产品，而非商铺或公寓。

从经营角度，商铺产品目前总体而言多呈现过剩局面，在很多城市商铺和办公的销售去化周期往往是住宅的数倍之多。特别是商业综合体和专业市场类商铺，前几年各地投资过多，导致如今严重过剩，经营潦倒，人气低迷。具体原因大家都很清楚，身边都有很多案例，不再赘述。社区类底商（住宅楼下的小面积单层或二层商铺）相对略好一点，面积小，总价低，而且经营业态的自主性和调整余地要大一些，但总体受到电商冲击，十年前一铺万金经营火爆的情形早就基本绝迹，从我们身边各类商铺的关门率和转手率即可见一斑。

从回报角度，目前绝大部分商铺的年租金收益回报率一般都低至2%左右甚至以下，连CPI和存款行息都抵不够，很多当年购买商铺的投资者都大呼上当了。另从房屋自身市场价值来看，五年前如果拿买商铺的钱买了住宅，大概率增值50%以上甚至翻了一翻至几翻，而买商铺的，五年下来能够实现保值不跌的比例都很低，更谈不上增值了。

从交易税费而言，商铺的交易税费也远大于住宅交易税费，特别是享受不到个人住宅交易时一些阶段性的免税或减税政策（如个税、增值税），具体你可以上网查一下，在这里不详细例举。

至于公寓，这是个搽边球产品，从土地和不动产登记而言，并没有公寓这么一说。公寓一般是商业的性质、住宅的设计，但其40年商业产权、商用性质水电、无学区户籍功能等因素，决定了其无论是市场价值还是投资价值，都远低于普通70年住宅。而且其既然是40年商业性质，交易税费也是按照商业来的，远大于住宅。当然，也有少数特例即城市黄金地段的品质公寓，特别是一些商务办公核心区、地铁口的公寓，目前出租前景尚可，因此无论是成交价格、租金价格还是转手率、出租率也还不错，但这类产品只占很小的比例，个案居多，市场上绝大多数公寓的销售还是量价均不理想。

以上只是就几种产品形态从大概率分析，具体到某个楼盘或项目不能一概而论，不同地区、不同板块、不同地段、不同楼盘都有其差异，要根据具体情况才能下定论。

泛泛而言，从当前中国市场的大概率而言，个人建议还是尽量选择有地铁有学区的成熟区域普通住宅为宜，既易于出租，又有较强的保值和增值能力。

为什么很多年轻漂亮的女孩选择当收银员？

不管是谁，肯定都有去逛超市的经历，每次推着购物车结账的时候，不知道大家注意过没有，收银员大部分都是一些年轻漂亮的女孩，一般年龄都是二十出头的样子。有的人甚至还有点小心思，看到比较好看的收银员就会跑过去那边排队，这样和美女来个眼神的交流也不错。

但是超市收银员的工资并不高，一般地区工资应该是在两千多，如果高一点的话，也就三千块钱左右，可是每天要一直站着，看起来只是敲敲键盘那么简单，可是真正干过收银员的工作都知道，这份工作可没有表面上看起来的那么轻松，因为工作时间可以说是比较长的，长时间的站着，想象一下也是蛮累人的。遇上不友好的顾客，还得和颜悦色的讨好他们。年轻女孩明明有更高的工作选择，为什么一定要来超市做收银员呢？

现在是网红时代，如果你有一张漂亮的脸蛋，随便在某一个直播平台就可以轻轻松松获得上万元的收入，所以我们每一个人都会有这种想法，为什么这些年轻女孩不走直播这条路呢？其实主要是因为有这几点原因。

一般从事超市收银员工作的人，大多数都是来自于农村，她们都比较单纯，一般不会有这种投机取巧的心思，对她们而言，一个稳定的工作比起什么来说都重要。收银员虽然工资低，而且累，但起码是靠自己的劳动获得的，也算是一种欣慰吧。

而网红只需要在网上露露脸，卖卖萌，就可以随随便便获得一大笔收入。但是农村人的观念相对来说都比较保守一点，如果做这种在网上抛头露脸的事情，村里人看到了也会在后面指指点点。觉得这个女孩子不规矩。

年轻女孩之所以选择这份工作的第二个原因，主要还是因为学历问题。很多女孩初中没有毕业就出来工作了，现在的社会文凭还是比较重要的。而收银员一般没有学历要求的，只要一些简单的操作就可以了。随着现在支付宝和微信的推行，也不需要找零钱了，可以说省了一大笔麻烦事，可以让收银员减少找错钱的状况。

每个人都有自己的工作理念，对于自己的择业观念也有所不同，但是每一份职业都是应该受到同等的尊重的。职业是没有高低贵贱之分的，毕竟大家都是靠自己的双手获得的。