盆栽花卉租赁多久回本,请问以当下价格买入银行类股票?

最近银行股的估值接近“破产价”,或许是因为建行、农行和工行都在我的投资组合内,雪球几乎每天都推送给我相关的讨论帖子。对于银行股是否值得投资,分红是不是“假分红”,观点对立非常明显,反正都是一方瞧不起另一方。

吉力从来不参与这样的讨论,因为谁也说服不了谁,但不妨碍我整理一下自己的投资逻辑,将来回头也可以看看,是打脸,还是走在一条正确的路上。

以现在银行股的估值,我认为是非常值得投资的,并且目前也投了不少。由于吉力投资的是直接投资港股,所以股价都以H股来讨论,分红则要扣除10%的股息税。

目前吉力持有的是工行、农行以及建行,截止2021年8月8日,重要的参考指数如下:

从市净率来看,这三大银行全部是低于0.5,换言之,市场认为,只要花净资产的50%,就可以买下这些银行。

从市盈率来看,基本上都是4倍甚至不到4倍。也就是说,如果我们买下三家银行,只需要4年时间,就可以靠利润回本,之后全部是净赚,绝对的印钞机。

再看股息率,三家银行在扣除10%的税后,分别是6.71%,7.76%,以及6.42%。

如果我们在三家银行分别投入100万港币,那么每年的税后股息收入就是67100+77600+64200=20.89万港币。也就是300万港币,换来每年20.89万的被动收入。

我相信没有人认为靠300万就能宣布自己“财务独立”的,那么600万呢?就有每年大约41万港币;900万港币,就有每年63万港币。别忘了,这个收入是税后的。如果靠打工赚取每年税后63万港币,那么税前收入大约应该是在70万到75万左右。哪怕在香港这个消费相当高的城市里,只要并不是过上相当铺张奢侈的生活,这样的被动收入已经足够财务独立了。

大部分对于银行股的质疑点,是有这么一些:

首先,过往几年,银行的股价是在不断下跌的,派息的收入变相是从自己的本金里获得,那岂不是等于把自己的钱再派发给自己?这样做有什么意义呢?

在过去几年,银行股股价持续下跌,这是事实。

工商银行过去5年的表现:

农业银行过去5年的表现:

建设银行过去5年的表现:

除了建行5年回报是正的1.3%之外,其他全部为负数,并且亏得还不少。这三张表来自于:AA­S­T­O­CK,是根据目前股价和各个时期的历史价格来计算的,是没有计入派息的,但就算计入派息,回报依然一般。那为何要投资呢?

我打个比方。如果我们有机会全款买了一套房子出租,过去几年房价本身在持续下跌,未来如何不知道。但是租金很稳定,每年还慢慢地上涨,放租的工作和房屋维修也全部不用自己操心。租金回报率大约是在6%。我想问:这套房子值不值得投资?

我想,大部分人会选择买房子,毕竟,未来有可能房价上涨,就算不涨,租金收入一直收着,20年后租金都把房子投资的本金都收回来了,当然很值得。要知道,现在大部分房子的租售比是少于1%的,要100年才能靠租金把本金收回来。

为什么我们用房子做比喻呢?因为一旦投资房产,我们就会用更长远的视角来看问题,起码5年甚至10年以上。那为何不能用这样的视角来看待股票呢?

如果我们决定持有这些银行股一辈子,只要每年有稳定的分红,那么股价如何,又有什么关系?并且,你真觉得工行、建行和农行这样的银行,最后股价会跌到0,宣布破产么?

那接下来的问题就是:股息稳定吗?并且,如果股价下跌,派息率不变的话,那岂不是股息会越来越少?

我们看一下这三家银行过去6年的每股派息(税前):

除了在2016年和2019年这两个财政年度的派息有所下降之外,其他年份都是稳定上涨。并且,三家银行在过往6年都是拿净利润的30%进行派息。如果派息是净利润的30%这个规则不变,那么无论股价如何涨跌,我们获得的股息只和银行能够赚取多少净利润相关。

不可否认,这些年政策上也尽量减少银行的盈利能力,向实体行业让利,所以银行的ROE在过去6年也持续下降。但作为百业之母的银行,特别是中国国有四大行,我们不能小看他们的持续保持盈利的能力。就算未来增长放慢,但能够与GDP增长保持同步,我们的股息也多半会随之保持上涨。

若你认为银行未来不再赚钱,甚至有巨额的坏账,会导致有破产危机,那就变相在看空中国经济,还是投资美股算了。

那会不会未来降低股息派发的比例,从30%下降到20%?有可能,毕竟作为国有银行,一切看政策。但这些银行的大股东是“中央汇金投资有限公司”和财政部,是代表国家持股,最终分红收益也是上缴充实国库,除非银行盈利能力发生巨大变化,否则为何要改变派息比例呢?

相比如今对于腾讯阿里美团和教育股的政策影响,国有银行因政策而导致大幅度减少派息的风险相比之下并不高。

最后,也有人会觉得:每年就赚着6%左右的派息,实在太少了,随便找个板块,几个月赚10%,难道不香吗?

盆栽花卉租赁多久回本,请问以当下价格买入银行类股票?

这就是投资理念的不同了。我自己会先保证从投资中获得确定性的被动收入,追求资本增值的是其次目的,并且以定投的方式进行。

经过十年的投资经历,我已经确定自己没有能力去择时择股,用股票盈利让自己暴富的命运,和我没有交点。所以,我不羡慕别人可以“随便找个板块就赚大钱”。我从投资上追求的是确定性。

我目前有三个确定:

第一,我确定自己选择的产生现金流的股票,都是相当稳健的公司,他们都没有太快的增长率,但是未来派息分红应该能做到稳定;

第二,我确定选择定投的指数会长期看涨,所谓的长期,是指10年以上。并且,我用定投的方式逐步投入,能够进一步减少承受的风险。

第三,现在的银行股估值太低了,从长期来看,未来估值上升的概率应该高于不断下跌的概率。

我并不需要成为别人眼中的股神,我只需要通过投资产生被动收入,让自己和家人过上安心自由的生活,能够实现只为了开心和实现自我价值而工作。所以,高回报率有,当然最好,但是我并不强求,也不需要。

目前阶段,我从工行、建行和农行获得的每年税后派息大约是9万港币。我目标在未来,这个金额会进一步提高,趁着如此低的股价,多买入一些银行资产。

$工商银行(01398)$ $建设银行(00939)$ $农业银行(01288)$

公寓出租多少年收回成本合适?

1年的租金是6万,50万也就是要8年多,你抛出一部分空置期,及物业费等等,也就是说10年你的本回来了。产权40年,你可以继续租或者卖了,这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

养什么一年能收入纯利润10万元?

到农村搞养殖,投资15万元,一年能收入纯利润10万元,这是完全可以实现的。但是,朋友您不能着急,这不一定是一年两年可以达到的事情!

现在的中国人,什么都好,就是脾气太性急,简单一句话,就是发财心太急切,这可不是在赌场上赌钱。农村搞养殖,也是生产经营管理,这事由不得性子。

一口吃不成胖子,这句话朋友可能一听就懂。连云港一带,还有一句俗语,叫住守住穷,耐住富,什么事都要讲究客观规律!

在农村搞养殖,尽管什么都能养殖,但是也要看在什么地方。比如你是在山区,是在山顶上,能去搞水产养殖吗?有没有丰富的水资源,如果没有,那是万万不行的。

全国地方太大,我不容易说得好。作为连云港人,从本地说来,还是比较容易的。我们连云港一带,不管是养猪牛羊,还是鸡鸭鹅,哪怕是水产养殖,牛蛙、泥鳅、螃蟹、小龙虾,还是南美白对虾,都是很不错的养殖项目。

现在连云港部分县区,养殖豆丹就是一个新兴项目,养殖的人们还不少。豆丹专门吃豆叶子,一斤豆丹要卖上30~40元,有时有钱还买不到。

就是有一条,我不劝你去养殖野生动物,比如野猪、大雁、竹鼠、蛇类和穿山甲等,不要和国家政策抵触,自己少麻烦喽!

现在人们生活条件好了,肉类食品已经是餐桌上必不可少的。现在中国发展越来越好,对于动物食材需要量越来越大,不存在供大于求,关键是价格高低问题。

看来朋友求富心情迫切,既然自己有15万元,到农村投资养殖。如果您是连云港的农村朋友,简单举一个例子,可以去养母猪啊!

尽管现在母猪,作为商品品种,现在还在高位运行。两三千元的一头小母猪,基本还是购买得到的。用5万块钱,买上20头小母猪,您离发财梦,也就是不太远了。当然,不少基础工作,还要一定准备好,养猪技术还是要认真学习。

小母猪达到性成熟年龄,可以适合配种。在我们这儿农村,地方猪种初配年龄,一般是在6~8月龄,体重达60千克以上;引进国外品种,或者是国内培育品种,约在8~10月龄,体重90千克以上初配。

及时做好产前准备工作,母猪的怀孕期平均为114天,正常范围是110~120天。按照农村朋友说,老母猪下小崽儿,一年两窝半。

一般来说,初产母猪产仔数7~9头,普通经产母猪8~10头;如果是江苏著名地方品种太湖猪,产仔数平均15.8头,高繁殖率享誉国内外。

天上不会掉馅饼,发财也要按住性子来。只要你认真搞好管理,当然流动资金也要跟得上,到了第二年以后,财富之门就会慢慢打开来了。

简单举一个例子吧。我喜欢晨练,顺着马路走到郊外,那里有一个苗猪市场。每天早上不少皮卡,停在那里收购小猪。

我说的价格,不是现在的价格。现在小猪比较紧张,只有到猪场或养殖户家大猪圈去收购。

就是在当时,市场猪肉卖到十五六块钱时,小苗猪价格一般要卖到六七百元,最低也有卖400元以上。我写的已经够细,朋友自己可以把账算一算。

总之,农村养殖既要符合养猪政策,也要遵守农村环保政策。不要瞧不起养殖人,现在的新型农民,哪一个不是靠养殖发财的?

投资能发财,养殖有风险。朋友,这样的话,还是要讲在前,您记好了吗?谢谢!

你懂得了哪些发财的秘密?

1,一部6000块钱的手机,却为了“环保”没给充电器,又要花200多块买原装充电器。

2,精明的药店老板会早上6点起来开门,每个月多赚10000块钱。

3,理发店的地板永远都有头发,但老板就是靠这个来手段去赚钱。

4,有些餐厅会要求你办会员,而且真的可以免费吃饭,但也会发了财。

5,卖海鲜的袋子只能是黑色,老板因此多赚你的钱。

6,有些手机店老板也会免费送一部手机,而且配置不低,但会要求你办套餐。那样才能赚到钱,有时候会比卖手机来的利润高。

7,街边卖水果或卖菜的小贩,他们的价格会比超市便宜多了,但有些人总是会缺斤少两,正是靠着这个赚到钱。

8,电器店不靠卖电器赚钱,更多还是靠售后维修来保持利润。而且价格都是随便开,修的次数多了,有时候反而比当初买过来的价格多。

9,卖猪肉摊位上的灯光总是有点暗又暖色,那样看起来才会显得新鲜。

10,餐厅最喜欢你点素菜,尤其是青菜,看起来便宜,但利润远远比荤菜高,而且你也会觉得物超所值,双喜的局面。

11,那种自助餐厅会把饮料机放在最明显的地方,让你多喝几杯,喝多了也就饱了,自然而然也就吃不下,吃不回本也就能赚到钱了。

12,自助餐厅不少是冻品,而且顾客也知道这件事,但就是便宜,彼此都能占到好处,商家也能赚到钱。

13,街边那些小炒店量看起来都很大,其实是盘子所带来的视觉效果,其实没多少,但就是让人觉得经济划算,老板也能赚钱。

14,有些超市会卖熟食,但却是在最里面,这样你吃完东西后,为了消化又不得已会逛完整个超市,无形中买了不少东西。

15,那些第二杯半价的奶茶店也是个套路,其实也就是两杯的价格换了个概念,但就是靠着这个套路赚到钱。

16,有些饮料商会做买一送一的活动,只要加一块钱就行,但依旧能赚到钱,只要量够了就行。

17,服装店的推销员也是可以讲价的,都会给他们一个最低价,只要你不讲,那就是她们可以得到更多的抽成。

18,超市的购物车到处都有,就是要让你忍不住去推车,那样不好意思不买东西也会逛更久,因此买了不少东西。

19,收银台总是会摆放安全套,价格很贵,可就是抓住有些人急用又不好意思细看的心理,因此赚到不少钱。

20,包子铺的包子依旧是一块钱一个,但却越来越小。其实别人也知道,但他们依旧觉得很便宜,也正是靠这样子的心理去赚钱。

21,肠粉一份只要6块钱,只不过也是一些米浆的成本,不少人也觉得会饱又便宜。

22,便利店会提供送货上门的服务,有些人不好意思只买一点点东西,总是额外买了不少东西,正是抓住别人这样心理下而多赚钱。

23,牛肉店老板总是会随口推荐要不要牛排,其实也就一句话的事,但客人被这么一问,有时候反而不好意思不要,这样也就能额外赚到钱。

24,有些商家会做一种反向销售,故意对面会开一家,一直在打价格战,但其实都是同一个老板,这样反而更容易賺钱。

25,有些儿童服装店会在门口摆放一些免费玩的玩具,那样孩子看了才会进来玩,父母在有点尴尬的情况下,也就会买点东西。

26,去手机店买手机时,商家会送很多东西,虽然知道不值钱,但还是会心生好感,不去网上买手机,这就是赚钱的套路。

27,拍婚纱照时,总是能遇到亏本做活动的商家,但人家不是赚这个钱,就是要赚选照片时的钱,还一直劝说一辈子就一次,不少人会多花钱。

28,有些餐厅门口会有免费的茶水和座位,别人总是忍不住会去坐下来,最后心生好感下会进店消费。

29,回收行业真的很赚钱,就有人靠收废品而买车买房。

30,街边免费送礼品虽然看起来在亏钱,但实际上别人也是可以赚到钱,而且不低。

31,有些超市是默认收你三毛钱的袋子钱,顾客发现也不好意思说什么,但这个是真的可以赚到不少钱。

32,不少健身房会送免费体验课,只要你进来了,那就有各种套路让你办会员,这也是用免费吸引人流量的方法,不少人会中招。

33,超市总是会默认用糖果代替几角钱,有些人也不会在意,但就是这样的套路下,反而赚到不少钱。

34,药店买药总是会给你推荐最贵的,还说副作用少,有人一听就会买,其实还有更便宜又有效果的药。

35,每一年的双11或618都是偷偷涨价才开始进行打折,甚至还更贵,但就是有人没发现这个套路,从而被赚去不少钱。

36,美发店总是会想尽办法推荐你办会员,还说充多少送多少。可是钱到手后,有时候也会突然倒闭跑路。

37,批发市场的东西并不见得便宜,尤其是那种散买的顾客,更是会比较贵,但会说是最低价。

38,眼镜行业都比较暴利,实体店和网上的价格都是不一样的两种价格,而且质量都差不多,可见其中的利润有多高了。

39,现在进餐厅,一次性餐具、自助,都是按人数来算,一个人几块钱,还没消费就已经被赚走钱了。

40,维修师傅上门时,如果没维修的话,还会要100块钱的跑腿费,有些人会提前告诉你,但有些人不会。

41,早餐店在中午卖面、粉等小吃,就是吸引人流量,顺便可以买下早餐。

42,餐厅的打包盒是一个1块钱,其实成本也就几分钱罢了,一个月下来也是不少钱。

43,超市总是会做满金额抽奖活动,一般是58、88、98这些数,有些人就是为了可以抽奖,硬是凑满了,可奖品也就一些不值钱的小东西,完全可以因此赚到钱。

44,手机店会跟你说原装和非原装,还会强调原装的好,有人也就换了原装,价格相差好几倍。

45,去药店买药时,总是会被各种推荐搭配,那样有着更好效果,别人也就自然而然买了下来。

46,餐厅的纸巾也要收费了,一小包一块钱,有人觉得没什么,但一个月下来也是不少钱,成本也就几分钱。

47,摄影师会很负责给你拍好每一张照片,就是为了让你选照片时,哪一张都觉得好看,最终是全买下来。

48,服装店一定会装很多灯,那样才能賺到钱。

49,超市总是会在晚上八点做打折活动,而且没有停下来的意思,人多也就能赚到钱。

50,自助火锅店的锅会很小,那样客人才走得快。

租金投资回报率受到冲击?

房价还能涨多久?到东南亚发展中国家来吧,比如缅甸的商业,这里的基础设施还很落后,如果早期投资,可以长期出租,租金一次收一年,产权永久,在这里可以找回失去的20年黄金发展机会。